雅居乐花园 港澳人士竟然最爱买惠州这里

惠州好房易居 2019-06-20 10:36
317

?????? 在粤港澳大湾区规划利好逐步释放,政策红利不断完善和落实下,为使区域间港澳与内地加快沟通联系,提高合作,促进各区域人才得到更好的发展,国家对港澳台居民也做出了相应的政策扶持,公布了一系列利好政策,推动港澳青年北上大湾区创新、创业、就业和生活等,促进三地融合发展。


一、港澳人士湾区的购房政策

1、大湾区城市现有购房政策,除惠州、肇庆外,其余7市均限购


大湾区城市中广州、深圳、东莞的购房条件较为严格,限购、限价、限贷、限售等多重组合拳并举,进一步提升了购房门槛,但值得注意的是,惠州、肇庆不限购。


微信图片_20190620104934.jpg


2、港澳台居民在大湾区购房政策方面,免办就业证、领居住证与内地居民享同等待遇


国家对港澳台居民给予政策上的支持,为鼓励港澳台居民来内地发展,公布取消在内地创业前繁琐手续,为港澳台居民办理居住证等一系列利好,使港澳台居民享受同等待遇,这一举措刺激着港澳台居民在湾区城市工作和置业的欲望,从而提高了港澳居民赴湾区城市置业的比例,带来大量人才,助力推动湾区更好发展。


·国务院公布取消港澳台居民内地就业、创业免办就业证


2018年8月3日,国务院宣布一批取消行政许可事项的决定,其中包括取消台港澳居民在内地就业许可事项,这意味着,台港澳人员在内地无论是就业还是创,再也不用像以前那样必须先取得《台港澳人员就业证》,为他们提供了极大的便利。


·国务院公布港澳台居民可凭居住证享与大陆居民同等待遇(可用公积金在大湾区买房等)


2018年8月16日,国务院办公厅宣布《港澳台居民居住证申领办法》并于9月1日正式实施,符合申领条件的港澳台居民,根据本人意愿,可申请领取居住证。此后,港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利6项基本服务9项便利措施。凭居住证不仅可以在内地工作、参加社会保险,还可以缴存、提取和使用住房公积金,这意味着港澳台居民可以在居住地享受到与内地(大陆)居民基本相同的公共服务和便利。同时,港澳台同胞凭借着居住证可正式在内地买房,但仍是以港澳台同胞的身份购房。(居住证申领条件:前往内地大陆居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民)


·持人才优粤卡的港澳台人士在广东省可享受落户、在工作所在地购房、子女入学等十余项重大福利


2018年12月1日起,广东省政府发文 《广东省人才优粤卡实施办法(试行)》将全面施行,持人才优粤卡的港澳台人士、华侨、外籍人士可享受包括落户、在工作所在地购房、子女入学、缴纳社会保险、医疗服务等在内的十余项重大福利,届时在粤港澳大湾区范围内将实现居民化待遇。以购房政策为例,此前港澳台人士如果需要贷款买房,不仅需要走各种繁琐的程序化流程,还深受国内出台的限购令限制,而新政在购房方面规定,持卡人可按照相关规定在我省工作所在地购买自住商品住房,按规定免费入住我省人才驿站,这将大大简化手续流程,提高办事效率同时便利人们的生活。


3、大湾区重点城市对港澳人士购房条件放宽


从以上湾区各城市购房政策可看出,大湾区各城市对于本地和内地其它城市购房者条件较为严格,但对于港澳台同胞的购房条件在不断放宽,其中,中山社保证明门槛低、广州取消工作生活满1年限制、深圳仅需提供1年以上劳动合同等。


微信图片_20190620105148.jpg

二、港澳人士湾区购房情况


随着各大政策利好,港澳客户在大湾区城市置业比例不断升高。其中,中山和惠州是最受香港客户关注的城市,尤其是中山,在2018年,赴中山购房的港澳客户占比急剧升高,港澳客户购买力较高,买房多用于投资。


购房区域——中山、惠州比例增加

微信图片_20190620105308.png


中山和惠州是最受香港客户欢迎的城市。自2016年以来,就有42%香港客户选择在中山购房,且从2018年购房人数迅速上升;而惠州是香港客户购房占比第二高的城市;香港客户在深圳、珠海、广州、东莞、佛山购房占比较低,深圳仅占比10%,其余4城合计7%。?


购房目的——投资为主

微信图片_20190620105332.png


从图表中可看出,香港客户在大湾区城市购房目的多以投资为主,且投资占比在不断升高。


购买力——香港客户购买力强

微信图片_20190620105408.jpg


香港客户在大湾区城市购房时,对价格的承受能力更高,成交均价高于广东客户。



综上所述,政府对港澳人士在湾区购房门槛逐步放宽,在内地享落户、入学等各项福利政策带动下,港澳人士湾区置业比例也进一步提升。目前湾区除惠州、肇庆不限购外,其余7市均有限购要求,且港澳人士在湾区仅限购1套,受此影响,湾区整体楼市成交量不会大浮动变化。


编辑者:admin

分享到: